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「电脑板恒峰娱乐」聚梦空间租客预存房租反背债、房东断水断电为要房?

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「电脑板恒峰娱乐」聚梦空间租客预存房租反背债、房东断水断电为要房?

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原标题 聚梦空间维权众生相:租客预存房租反背债,房东断水断电为要房

来源 投中网旗下Proptech研习社

作者 晨曦 Ellie

聚梦空间的破产风波还在发酵,面对数百名房东、租客的索赔诉求,公司负责人选择跑路应对。

回顾:聚梦空间突发破产公告 数百名房东租客索赔无门

最新情况是,有维权人表示聚梦空间在上海的办公场所已经被工商局查封,但是聚梦每隔几天还是会派人过去看看。

聚梦一跑了事,希望用一纸破产公告将自己从这个烂摊子中解脱出来,但因他受损的房东、租客、中介缺因为这个主角的消失,陷入了一种怪异的“囚徒困境”。

在这之前,所有的矛头都指向这个做二房东生意的家族企业。如今聚梦不见了,房东和租客,这两个原本的受害者,开始互掐起来。

一方断水断电要逼着租客走人拿回自己的房子;一方拿起法律武器誓死捍卫自己的权利。

在维权的微信群里,房东和租客双方各执一词,谁也不肯让步。有人甚至在微信群内恶语相向,气氛从一开始的抱团演变为互相猜疑。对于新来的人,大家变得极为谨慎,生怕有聚梦空间的“间谍”出现。

“你能把你和聚梦合同的封面拍给我们看一下吗,避免聚梦的奸细混进来,请理解。”房东维权群里有人发言。

“我也是受害者,我快递的催告书不是已经给你看过了吗?”刚入群的微友回复到。

“我是聚梦的人还能给你看我的照片?”被质疑身份的人回应道,并顺手发了一张跟聚梦空间工作人员聊天的截图,还反问“看我是聚梦人还是讨厌聚梦的人”。

这是房东维权群现下的状态,而租客维权群的人则更为敏感。

客观中立,发言略具倾向性,都有可能被质疑为是房东或是聚梦空间的间谍。

除聚梦空间之外,另一个房东与租客的共同“敌人”——中介,也开始浮出水面。

在房东和租客的眼里,他们收了中介费,却找了不靠谱的平台签约,出事自然少不了他们。

现实却是,在聚梦空间导演的这场骗局当中,中介其实也未能捞到太多好处,跟房东与租客一样,中介也拿不到佣金,白白忙活。 

那么,当下,房东、租客、中介的现状如何?他们之间正在发生怎样的故事?彼此之间互不让步的状况如何才能缓和?如何才能正确的维权拿回自己的损失?投中网对此事件进行了持续的关注,从租客、房东、中介三方了解到了不同的情况。

一、租客:预存房租,莫名背债

最新的消息是,在租客群体中,有一些租客除了要面临房东的解约、锁门、断水断电,还莫名其妙成了债务人。

投中网了解到,在去年底,聚梦空间推出了“预存款送车”、“年付送油卡”等多个优惠活动。部分租客在聚梦销售人员的游说下掉进了这个骗局。

目前,在聚梦空间官网,我们依然还能看到“租房送汽车”的宣传广告:预存10万租金,送10.99万别克英朗;预存20万租金,送20.48万宝马118i。

2018年12月,从事医疗器械方面生意的马先生在聚梦空间销售人员的忽悠下参加了“预存款送车”的活动。

马先生一次性预存房租10万元,作为回报,万城金控(也就是聚梦空间母公司)赠送价值10.99万元的别克英朗作为礼品。而马先生预存的10万元租金在未来的36个月内每个月抵用房租2777元。

但马先生被赠予的这辆车并不是万城金控全款购买的,万城金控只是协助马先生与上汽旗下的安吉融资租赁,办理汽车按揭贷款并从中收取助贷服务费。

马先生提供的房屋租赁合同里显示:马先生拥有汽车的所有权,按揭贷款是以马先生的名义申请的。即贷款人是马先生,还款人万城金控承诺承担汽车按揭款贷款,贷款期限是36个月。

目前,由于万城金控、聚梦空间均宣布破产,马先生尚未到期的租赁合同以及押金都悬而未决,更不要提聚梦还没来得及偿还的8万块汽车贷款。这8万块目前只能由马先生自己承担。

那马先生当初参加活动时难道没有考虑到背后的风险吗,毕竟马先生是汽车按揭贷款的实际贷款人。

马先生告诉投中网,“我考虑过这种风险,我自己有车的,我一直不想参加,销售一直让我参加,这辆车我完全是拿过来送给别人的”。

算上汽车贷款马先生一共损失接近30万元,此外,马先生还花费了10多万的装修费。

马先生透露,他从老乡那儿得知还有几个人也参加了“预存款送车”的活动。

除了马先生,从事外贸生意的罗小姐也在聚梦销售人员的忽悠下参加了预存房租送豪车活动,罗小姐预存了20万。

罗小姐告诉投中网,聚梦的车并不是从4S店拿的,而是从上海越隆汽车拿的。

“面积不是很大,估计大厅可以停5-6个车吧。但是每次去都没什么车,他们应该是客户有了需求再去找车子进过来。”

同马先生一样,在聚梦的引导下,罗小姐与上汽集团旗下的汽车融资租赁公司安吉租赁签订了贷款协议。

“他们利息比一般银行都高,而且不能提前还款。我每个月需要还5800,一共是36期。”

罗小姐是去年年底预存了20万,可是直到今年5月初,罗小姐才拿到车。

罗小姐告诉投中网,“聚梦一笔贷款都还没有帮我还,现在连本带息还有20多万。

对此,有租客表示自己当初也看到过这个广告,但并没有接受聚梦送到眼前的“馅饼”。

“我当时看到这个广告就感觉聚梦要倒闭,在疯狂圈钱了。”

让租客一下子掏出10万、20万,很多租客可能直接就望而却步了。为了揽客,聚梦还推出了门槛相对较低的“年付送油卡”活动。该活动要求有两个,一个是和万城金控签订不短于三年的租赁合同,还有一个是选择年付租金的付款方式。

2018年底,做品牌渠道批发的租客于先生,在聚梦销售的游说下参与了该活动,一次性支付了一年的房租,合计金额是49000元。

作为回报,万城金控将赠送于先生租赁合同100%的加油卡。合同约定,每个季度聚梦将向于先生返4000元的加油卡。

由于于先生是12月14日签订的合同,故今年三月底是第一次返现日期,但于先生并没有如期收到聚梦承诺的加油卡。

截至发稿前,于先生并没有收到一分钱的加油卡。然而,当初联系于先生的聚梦空间销售已于今年5月份离职。

租客的窘境不止聚梦留下的一个个陷阱,眼下他们还要应当房东方面的施压。

二、房东:断水断电,只为拿房

“姓X的,你纯粹放你娘的屁,滚出这个群。”

“你算什么东西,你觉得撒泼有用,你就试试看。”

在微信群内,尽管是文字交流,但房东与房客之间已经硝烟弥漫。虽有人进行规劝,但在聚梦空间倒闭之后,所有与之相关的人,其内心都早已怒气满满,随便一句话,都有可能激发彼此之间的燃点。

不仅是线上,线下的情行更为激烈,房东撬门、催租、赶人;租客反抗、闹事、妥协。

聚梦空间的失信,让原本两个素未谋面的陌生人,一见面便成为了深恶痛绝的仇人。

虽然双方都明白聚梦才是真正的罪魁祸首,但为了自身的利益,他们不得不对彼此进行“攻击”。

“4月17日早上10点左右,50多岁的房东,带着一个大汉,直接就找上门了,跟我说聚梦空间拖欠房租,要我立马搬走。”

用租来的房子开了家DIY门店的张先生称,当时刚起床的自己,莫名其妙被通知房东要收房,完全不知道发生了什么事情,于是便提议找聚梦空间的工作人员协商。但在十一点左右,房东毫不客气的切断了张先生店面的电源。

“房东拿着聚梦空间的补充合同,上面写着聚梦空间若拖欠租金超过15天,合同作废,他们觉得这就是圣旨,想把所有的损失都转移到我的头上。”张先生极为生气。

“后来,聚梦空间那边又给房东补交的租金,一直到7月1日号,所以,房东允许我租到7月1号,但到期必须搬走。”张先生称他的租房合同期限是从2018年11月到2019年11月,四月份的时候刚付完下半年的房租,没想到就遇到这种事情。

“我已经想好了,等到七月份房东再来闹得时候,我就报警,找物业理论,他这是违法停电,我是不会搬走的,没想到,做个小生意,这么不容易。”张先生称花了半年的时间,在大众点评上将小店做到了五星好评,本指望着暑假能靠着生意赚点钱,这下计划全落空了。张先生计算,按照目前的状况,自己可能要损失近3万元。

与张先生情况相似的是做三维生意的黄先生,房东曾拉着物业意欲直接撬开黄先生的门,让黄先生搬走。

“房东第一次通知我的时候,让我去找聚梦,但我并没有找到那边的人。三天之后,房东便来提醒我搬走,还让物业来赶我走,物业威胁我,说会配合房东一起撬门。”

黄先生坦言,其实,房东自己也曾找过聚梦空间,但并没有得到聚梦空间的理会。

“如果房东不通知我,我还不知道聚梦空间出事了,差点把最后一个季度的租金给他打过去了,反正我交的房租也快到期了,准备搬走了。”黄先生说房东天天来闹,也很心烦。

当下,从大多数房东与租客的态度来看,仍处相互对抗的状态,但也有少部分房东与租客选择各自让步,和平解决,最后共同追债聚梦空间。

“我和房东又签了一次合同,又交了一次房租。”开美容店的王小姐在维权群内公布自己的选择。

王小姐称是去年7月份与聚梦签的合同,一次性交了半年的租金,两个月的押金,之所以选择押二付六的原因是这样缴费第二年不涨租金。结果今年1月,王小姐刚交完租金,五月就被房东通知聚梦拖欠房租,要收回自己的房子。

“不交没办法,要么交钱,要么搬走,房东阿姨就在店里坐着不走,房子又是新装修的,只能再交一次钱了。”

王小姐讲述说:“还好房东觉得我损失比较多,愿意让我一个月的房租,从6月7号开始算租金。只是在聚梦的租金和押金算是全部损失掉了。”

与李小姐一样,另一位聚梦空间的租客亦称已经与房东和解,并在维权微信群里热心的介绍自己的经验。

“简单来说就是我帮房东找了一名律师,房东先与万城金控解除合约,然后我们俩再直接签订合同。”

针对目前租客的现状,该位租客建议房东与聚梦打官司,先解除与聚梦的房屋合同。

与此同时,房东朱先生也称,愿意与租户一起承担损失,毕竟除了聚梦空间,其他人都是无辜的。只是自己房子的租客不愿意多付钱,而自己也不可能一人承担所有的损失。

当下,部分房东与租客都已经找到了自己的“战友”,并组织进行维权。但还有一个群体,在这起事件中,位置极为尴尬,这就是中介。

三、中介:佣金落空,反遭责难

“现在房东找不到聚梦,就来找我们公司,说当初是我们介绍给他们签的合同。”

中介刘先生称:“早期发展得挺好的,跟他们类似的平台做得也挺好的,谁知道会出现这种事情啊。”

据刘先生透露,他的公司跟聚梦已经合作有近两三年的时间,但成交的数量只有两到三笔,但没料到最后还出事了。

如果说刘先生的烦恼只是客户的不断骚扰,那么还有一类中介则更加悲剧,他们不仅没有收到聚梦的返佣,还要面对客户的追责。

“我们的中介费还没付呢。”张阳直言,“我们跟聚梦的合作模式是,租客入住后,开始走结佣流程,不同业主或者招商结佣周期都不一样。5月7号,我们给聚梦开了佣金发票之后,就联系不上了,紧接着就是铺天盖地说聚梦跑路的信息。”

5月9日,张阳的同事意外联系到了聚梦空间招商部的工作人员,但对方表示,公司公章冻结了,财务封账了,结不了佣金。

“聚梦还欠我们几万块钱吧,我们已经做好坏账的思想准备了。” 中介机构合伙人唐丽情况也类似。

期间,陆陆续续有中介通过此前的报道联系到投中网,他们均表示给聚梦带看的客户成交之后,未能收到佣金。

“这个钱怎么要啊?现在人找不到了,租户找我们,我们也很心烦。”中介刘丽直言,“如今我的客户都觉得我也是骗子。”

事实上,在聚梦空间的故事里,房东、租户、中介,没有谁是幸运者,反而都沦为了聚梦空间圈钱游戏的一枚枚棋子。

那么,房东、租户,中介此时此刻应该如何维护自己的权益? 投中网咨询了几名律师,他们给出了些许建议。

四、律师建议:集体诉讼

近日,已经有很多受害租客去聚梦公司所在地宝山公安分局报案,也有不少房东去上海法院起诉聚梦,但目前均未拿到最终的受理结果。

对此,投中网咨询了一名业内资深律师,该律师认为合同只对签约当事人具有约束力,对第三人不产生约束力。

在这起案件当中,聚梦空间和房东签订了房屋托管合同,聚梦和租客签订了房租租赁合同,但房东和租客之间没有直接的合同关系。

因此,房东没拿到租金,在法律层面上,是不该找租客说理的。

此外,该律师建议受害者直接起诉万城金控、聚梦空间的原法定代表人何勇。

原因在于,租客在给聚梦空间交租时,订金直接打给了前法人何勇的私人账户,而年付的租金则打进了聚梦再早之前的法人马艳君的私人账户。

该律师分析称,租客的转账证明可以证明聚梦空间存在公司账户公私不分的问题。

从公司类型来看,万城金控、聚梦空间都是“一人有限责任公司”。根据《公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的,应当对公司债务承担连带责任。

这意味着,当公司财产和个人财产不能区分时,个人对公司债务承担无限连带责任。

此外,该律师建议受害人起诉原法人何勇,基于“一人有限责任公司人格否认制度”,争取从何勇个人财产中获得赔偿。

此外,该律师建议聚梦事件的受害者向聚梦空间的法人提出集体诉讼。

截至发稿前,维权群中已经有人组织大家一同前往派出所报案。

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